2019一2020年房价预测 任志强预测2020年房价走势

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  任志强被称为“楼市大炮”,他对楼市发表的言论,准确性一向都是比较大的。2020年房价会跌吗?看看任志强预测2020年房价

  深得网友信赖的任志强大佬,于去年11月底的《财经》年会2018上是这么说房价的:

  “我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢,房价离合理水平还差的很远。”

  网友内心受到一万点打击,难道网友捡白菜的美好梦想就此破灭了吗?我们是讲道理的,睁大眼睛往下看。

  2016年底,我国常住人口城镇化率为57.35%,预计15年后常住人口城镇化率达到70%(发达国家现为80%以上),也就是说15年内还有1.6亿农村人口进城居住。

  这1.6亿人口主要由老人、妇女和儿童构成,老人和父母进城后多投靠子女和丈夫,不产生实际购房行为,6000万儿童成长为购房主力要等到五六年以后才得以逐步释放。   

  眼下的购房大军在这里。上文的57.35%为常住人口城镇化率,与之对应的户籍人口城镇化率仅为41.2%,这中间差的16%就是住在城市里却没有城镇户口的人,其实,也就大致等于没房的人数。

  这16%减去3%的不确定因素,按13%算,仍有1.79亿人没房,1.79亿人是什么概念?相当于人口第一的广东和第六的河北人口的总和。

  中国是农耕文明国家,家和土地的观念深入文化骨髓,虽然推出了租售同权等政策,但买房的观念短期难以改变。这1.79亿人租住在城市里,买房仍是他们的第一要务。有如此坚实的住房需求,能给一个房价下跌的理由吗?

  唯一的不确定性在于,万一房地产税这匹狼真的来了,抛售房产会促使房价下跌吗?对于缺乏人口吸引力的小城市,因接盘需求有限,会造成房价整体下跌。但话说回来,炒房团可不傻,他们挑选的城市大都有相当的接盘需求,因此房价下跌的城市个数是有限的,但市场情绪有很强的传导性,有可能会在全国掀起一阵降价行情。   

  对于一二线城市,抛售短期内会引起降价行情,长期这些抛售房产仍会被消化完全。看看现在一二线城市火爆的租房市场,就知道即使所有的房子都抛出来,照样住的完。有旺盛的需求,低价位房价就不太可能持久。

  依照发达国家高度城镇化的规律,比如美国和日本,直到今天,其他城市的人口仍坚定不移地流入前几大都市圈。因此,我国一二线大都市圈的房产有较强的保值能力,其余城市的房产保值能力并不被看好,篇幅所限,会在下一篇文章里详细说明,可以提前关注我哦。

  综上,在房地产税落地没有被明确前,长期看全国房价延续走高态势;若房地产税进入立法程序,抛售房产可能会造成全国范围内的房价下跌,但一到三年的消化期后,一二线大都市圈的房价仍然看涨,其余城市的房产保值能力有限。

  如果房地产税如约在2020年到来,那网友的美梦就真的成真了。

  

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